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  • 7年來首度降息！馬來西亞房地入市好時機(jī)
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】房地合一稅制上路半年，國內(nèi)民眾對稅改仍缺乏信心，加上總體經(jīng)濟(jì)環(huán)境成長趨緩，海外置產(chǎn)反而成為最夯的投資管道，當(dāng)中又以馬來西亞房市最為明顯。根據(jù)信義房屋聯(lián)合業(yè)務(wù)部統(tǒng)計顯示，馬來西亞置產(chǎn)說明會7月來人數(shù)量比6月大幅成長五成，交易量也明顯成長3成，由於低利環(huán)境加上國內(nèi)缺乏好的投資管道，讓一些金融業(yè)的主管、中小企業(yè)主甚至是退休的教職人員，都對如何挑選安全的海外置產(chǎn)感到興趣，而馬來西亞7年來首度降息後，降低房地產(chǎn)投資的成本，更是吸引民眾爭相報名大馬看屋行程的一大原因。
 
馬來西亞央行於7月13日將政策利率(ORP)從原本的3.25％調(diào)降至3％，為7年來首度降息，主要受到國際油價疲軟，出口仍然沒有明顯成長，加上近期英國脫歐事件造成全球未來經(jīng)濟(jì)市場之不確定性，因此降息以維持市場成長的彈性，這也正是臺灣民眾進(jìn)場的好時機(jī)。信義房屋聯(lián)合事務(wù)部專案經(jīng)理王順興表示，過去那段亂槍打鳥的海外置產(chǎn)時間已過，現(xiàn)在更須慎選地段，例如吉隆坡市中心精華區(qū)塊，交通及生活機(jī)能完善，使館區(qū)周邊預(yù)售案單價約45-55萬，總價為950-2000萬區(qū)間，未來敦拉薩金融中心及隆新高鐵發(fā)展區(qū)塊勢必帶動房市發(fā)展，也是一個長期較為理想的投資區(qū)域。
 
即使外部環(huán)境目前不明朗，但馬來西亞內(nèi)部需求仍然強(qiáng)勁，政府投資及基礎(chǔ)建設(shè)持續(xù)進(jìn)行帶動人民所得上升，預(yù)料馬來西亞未來2016及2017整體經(jīng)濟(jì)仍會維持穩(wěn)健成長。王順興說未來十年內(nèi)敦拉薩金融中心及隆新高鐵陸續(xù)完成，大吉隆坡計畫逐漸成型下，勢必帶動馬來西亞經(jīng)濟(jì)邁入新的領(lǐng)域，加上馬幣匯率仍處於10年來相對低點(diǎn)，目前正是逢低入市，進(jìn)入馬來西亞置產(chǎn)的最佳時機(jī)點(diǎn)。
  
東協(xié)市場十國中，目前總GDP產(chǎn)值為2.6兆美元，人口紅利共6.2億人，且人口結(jié)構(gòu)年輕化，足以帶動未來成長可能性，其中馬來西亞表現(xiàn)又較為亮眼，目前馬來西亞已加入由中國主導(dǎo)的RCEP(區(qū)域全面經(jīng)濟(jì)夥伴協(xié)定)及美國主導(dǎo)的TPP(跨太平洋夥伴協(xié)定)，為未來出口奠定良好的基礎(chǔ)。而馬來西亞人均所得已超越一萬兩千美元，為東協(xié)國家除新加坡及汶萊外最高，且目前金融資本開放程度也高，房價所得比更是東協(xié)國家中最低。
 
依據(jù)2015年馬來西亞投資發(fā)展局(MIDA)報告顯示，去年總投資金額1867億馬幣(約1.49兆臺幣)，其中外國直接投資金額(FDI)為361億馬幣(約臺幣2888億)就占了近兩成，顯示國外資金持續(xù)進(jìn)入馬來西亞投資，馬來西亞整體經(jīng)濟(jì)及相關(guān)基本面指標(biāo)表現(xiàn)亮眼，絕對是目前東協(xié)國家中正在快速崛起的明日之星。(本文由信義房屋提供刊登)